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La pertinenza di una unità immobiliare residenziale o non residenziale è definita dall’ articolo 817 del Codice Civile: “Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o a ornamento di un’altra cosa “.
Secondo il Codice civile le pertinenze di un’unità immobiliare (residenziale o non residenziale) sono “le cose destinate in modo durevole a servizio o a ornamento di un’altra cosa”.

Quali sono le pertinenze di un immobile?

In sostanza, per essere incluso nel concetto di pertinenza, un immobile può anche trovarsi a chilometri di distanza dall’abitazione: garage, cantine, box, ripostigli vari sono tutte considerate pertinenze anche se lontano da casa poiché il legame tra il bene principale e la pertinenza deve essere solo di natura economico-funzionale.

Quali sono le unità immobiliari urbane?

Unità immobiliare urbana (UIU) corrispondenti a porzioni di fabbricato sono ad esempio gli appartamenti, i negozi o le autorimesse che, pur non occupando un fabbricato intero, possono produrre un reddito proprio. Esempi di UIU rappresentate da interi fabbricati sono ville, villini, scuole e alberghi.

Quali sono le pertinenze delle cose immobiliari?

Sono pertinenze le cose immobili di cui all’articolo 817 del codice civile, classificate o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole a servizio delle unità immobiliari adibite ad abitazione principale delle persone fisiche.

Cosa sono le pertinenze della casa?

Cosa sono le pertinenze della casa? La pertinenza di un’unità immobiliare residenziale o non residenziale è definita dall’art. 817 del Codice Civile:. Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o a ornamento di un’altra cosa. Le pertinenze comuni sono:. le cantine

Quali sono le pertinenze per il superbonus?

Le pertinenze sono tutte quelle parti aggiuntive alla struttura principale dell’immobile, come ad esempio: cantine, garage, magazzini, autorimesse, tettoie e così via.

Quando si definisce pertinenza?

Definizione di pertinenza

Secondo la definizione del Codice Civile, le pertinenze sono le cose destinate in modo durevole al servizio o all’ornamento di un’altra cosa. Tale destinazione può essere effettuata sia dal proprietario della cosa principale che da chi ha un diritto reale sulla stessa.

Come stabilire la pertinenza?

I giudici di legittimità hanno stabilito che, per definirsi pertinenza, il bene non deve necessariamente essere strutturalmente e fisicamente collegato alla cosa principale, potendo trovarsi anche molto distante da esso.

Come capire se un immobile e pertinenziale?

Per essere definita tale una pertinenza deve possedere due caratteristiche fondamentali che sono la durevolezza e la volontà del proprietario. Per durevolezza della destinazione si intende che il rapporto di servizio con il bene principale non deve essere di natura occasionale, ma deve essere prolungato nel tempo.

Quali immobili possono essere considerati pertinenze?

Si considerano pertinenze dell’abitazione principale gli immobili rientranti nelle seguenti categorie catastali: C/2, magazzini e locali di deposito, cantine, soffitti, solai; C/6, stalle, scuderie, rimesse, posti auto, autorimesse (senza fine di lucro); C/7, tettoie chiuse o aperte.

Cosa si intende per unità immobiliare ai fini del superbonus?

Un’unita’ immobiliare può ritenersi ‘funzionalmente indipendente’ qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l’approvvigionamento idrico; impianti per il gas; impianti per l’energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale.

Quante pertinenze può avere una unità immobiliare?

La regola base è che si possono conteggiare un massimo di tre pertinenze per la abitazione principale. Le pertinenze devono però essere necessariamente accatastate in una delle seguenti categorie: C2 (magazzini e locali di deposito come cantine e solai); C6 (stalle e scuderie, garage);

Quando il garage e pertinenza dell’appartamento?

In base a queste definizioni, quando un box può essere considerato pertinenza? Stiamo parlando sia del garage che, nella maggior parte dei casi, è nello stesso edificio dove c’è l’abitazione (al piano terra o al piano interrato) sia di quello che si trova in un altro edificio ma che serve l’abitazione principale.

Cosa vuol dire pertinenza autonomamente accatastata?

Nel condominio, invece, se autonomamente accatastate, le pertinenze assumono rilevanza fiscale autonoma, nel senso che costituiscono singole unità immobiliari da conteggiare ai fini del computo dei massimali di spesa per gli interventi sulle parti comuni condominiali.

Quando il garage non è pertinenza dell’appartamento?

Agenzia delle Entrate: tra i requisiti da valutare c’è la prossimità e un rapporto di servizio durevole con l’abitazione. Il box auto, troppo distante dall’abitazione utilizzata solo per una parte dell’anno, non può essere considerato una pertinenza. Lo ha spiegato l’Agenzia delle Entrate con la risposta 33/2022.

Cosa sono le pertinenze diritto privato?

Dispositivo dell’art. 817 Codice Civile. Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole(1) a servizio o ad ornamento di un’altra cosa. La destinazione(2) può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale(3) sulla medesima(4).

Cosa si intende per numero di unità immobiliari che compongono l’edificio?

Cosa è l’unità immobiliare

‘Si considera unità immobiliare ogni parte di immobile che, nello stato di fatto in cui si trova, è di per se stessa utile ed atta a produrre un reddito proprio ‘; è questa la lapidaria definizione che ne dà la legge statutaria.

Adelinda Palerma