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Il perito immobiliare è un professionista del settore, il cui scopo è quello di valutare immobili, terreni e proprietà in generale, fornendo una scheda tecnica dettagliata al committente della valutazione.
Il perito nominato dalla banca è un professionista di fiducia dell’Istituto di credito. Come dicevamo, a lui è affidato il compito di ispezionare l’immobile e di stabilirne il valore, ma anche di verificare la sua conformità catastale e la regolarità urbanistica.

Su cosa si basa la perizia di un immobile?

I documenti per il calcolo della perizia immobiliare

i documenti relativi alla storia catastale dell’immobile, ad esempio visura catastale e visura ipotecaria, che servono per verificare se sull’immobile sono presenti ipoteche e se eventuali modifiche alla proprietà sono state registrate correttamente.

Quali sono i valori per la stima di una casa da un perito?

Per valutare un immobile il perito può utilizzare diverse tecniche di valutazione, ma la più utilizzata é quella che si basa sul prezzo medio di valore €/mq riscontrati nelle ultime compravendite per immobili simili ( stessa categoria, stesso stato di conservazione e stessa zona).

Quando la perizia è negativa?

In caso di perizia mutuo negativa il finanziamento non verrà accettato dalla banca. Questo si verifica quando sussistono gravi carenze burocratiche, tecniche o legali (si pensi ad esempio all’abuso edilizio oppure all’assenza di specifiche concessioni).

Chi deve essere presente durante la perizia?

Durante una perizia è necessario che siano presenti coloro i quali devono acquistare l`immobile soggetto a perizia. Nell`eventualità che gli acquirenti si siano affidati ad un commerciale, è necessaria la presenza di quest`ultimo.

Cosa succede se il perito della banca valuta meno la casa?

In tal caso ci sono soltanto due opzioni possibili: Saldare di tasca nostra ciò che la banca non è disposta a prestarci, portando comunque a termine l’acquisto dell’immobile; Far saltare l’affare, cosa che ci costerà la perdita della caparra e può esporci anche al risarcimento dei danni subiti dal venditore.

Quanto dura la perizia di un immobile?

Per un immobile comune, come una casa oppure un appartamento, i tempi per ricevere il mutuo in caso di perizia positiva possono essere di 5-10 giorni. Il tempo può essere ancora più breve se la banca fornisce al perito tutta la documentazione necessaria per fare una completa valutazione della casa.

Quanto tempo ci mette il perito a dare la delibera?

Ma se vogliamo essere più precisi ed oggettivi, possiamo dire che un primo responso arriva entro i 7 giorni successivi e la relativa delibera tra i 10 e i 15 giorni, che è semplicemente il tempo che intercorre tra la prima fase dell’iter, ossia la nomina del perito, e ultima fase prevista ovvero il rogito notarile.

Cosa succede dopo la perizia della casa?

Dopo la perizia con esito positivo nel giro di una decina di giorni la banca darà delibera definitiva del mutuo. Ottenuto l’ok del finanziamento l’acquirente incaricherà il notaio a procedere con la stipula dell’atto definitivo di compravendita e comunicherà al notaio la banca con la quale andrà a fare l’atto di mutuo.

Quando non ti danno il mutuo?

Un mutuo rifiutato può essere imputato anche alla situazione dell’immobile, nel caso ad esempio di qualche abuso edilizio, irregolarità, o della mancanza di concessioni importanti. Il rifiuto può manifestarsi anche in caso di donazioni, in quanto il bene potrebbe essere reclamato dall’erede.

Quanto tempo passa tra la perizia è il rogito?

Se il definitivo è senza vendita e il notaio non rileva problematiche, in media tra compromesso e definitivo possono trascorre non più di quindici giorni. Se chi compra sceglie di richiedere un mutuo, i tempi si allungano un po’, potendo, nelle situazioni senza problematiche, doversi attendere anche circa 40 giorni.

Chi paga la perizia se il mutuo non va a buon fine?

Solitamente le spese sono totalmente a carico del cliente, e cioè del richiedente del mutuo.

Cosa valuta la banca prima di concedere un mutuo?

La banca verifica la ‘capacità di credito’ del richiedente (controllando eventuali insolvenze del passato) ed anche la ‘capacità di reddito’ (reddito sufficiente a garantire il pagamento delle rate del mutuo). Tramite un proprio perito, la banca verifica il valore del bene immobile su cui si iscriverà l’ipoteca.

Quando si pagano le spese di perizia?

La quasi totalità di tali spese è pagata al momento dell’erogazione, anche se per la perizia assicurativa molte banche richiedono il pagamento immediatamente dopo il sopralluogo sull’immobile.

Chi stabilisce il valore di un immobile?

La perizia di stima immobiliare va assolutamente fatta da un tecnico abilitato alla professione di perito ed iscritto ad un Ordine (degli Ingegneri, Architetti o Geometri). L’assenza di questo requisito rende la perizia nulla ai fini legali.

Come si fa la stima di un fabbricato?

Il prezzo base di un immobile è dato, in sostanza, dalla Superficie Commerciale Vendibile dell’immobile, espressa in metri quadrati (mq) moltiplicata per il “valore al mq del comune/zona” di immobili aventi simil tipologia.

Adelinda Palerma