Marketing, immobiliare, affari

La trattativa di compravendita immobiliare, anche se non è sempre palesemente evidente, normalmente si sviluppa attraverso tre fasi principali: Colloqui, trattative ed atti precontrattuali; Sottoscrizione di un accordo generale quale il preliminare di compravendita;
Come funziona la trattativa immobiliare? La trattativa di vendita parte con il primo colloquio tra l’acquirente ed il proprietario dell’immobile. Questo incontro può avvenire tramite agenzia oppure semplicemente contattando il proprietario attraverso gli annunci trovati sul web.

Quanto dura la trattativa di una casa?

È bene sapere però che, per prassi, in genere la durata della proposta di acquisto immobiliare varia da un minimo di 15 giorni fino a 1 mese. Il venditore che decide di accettare deve comunicarlo al proponente entro il termine indicato nella proposta se vuole concludere il contratto.

Come comportarsi in una trattativa?

ECCO 8 PASSI VERSO IL SUCCESSO DURANTE UNA TRATTATIVA

1. PREPARARSI BENE.
2. CERCARE DI AVERE UNA BUONA ALTERNATIVA.
3. CERCARE DI COSTRUIRE UNA RELAZIONE.
4. TENTARE DI DETTARE LE REGOLE DEL GIOCO.
5. DOMANDARE E ASCOLTARE CON ATTENZIONE.
6. CERCARE DI “ALLARGARE LA TORTA”
7. INQUADRARE, RIPETERE E ANCORARE.
8. EVITARE GLI ERRORI “CLASSICI”

Quanto si può trattare il prezzo di una casa?

Secondo la mia esperienza, di solito, il proprietario (e l’agente immobiliare) considerano di poter scendere di circa il 7-8% rispetto al prezzo di richiesta. I prezzi che vedi in pubblicità sono di solito trattabili del 7/8% circa.

Come si fa a trattare un prezzo?

Una buona regola generale è quella di prendere la prima offerta che ti viene fatta, dividerla per quattro e iniziare da lì il processo di mercanteggiamento. In alcuni casi, se proponi la metà del prezzo iniziale, rischi di insultare il venditore. Se proponi il 10% in meno del prezzo originale, non farai un buon affare.

Come convincere il venditore ad abbassare il prezzo?

La cosa migliore da fare è avere in mente un budget ben preciso, come ricorda Francis Fernández, direttore generale di Comprarcasa. Un’altra leva a disposizione dell’acquirente è quella di mostrare al venditore immobili simili nella zona ad un prezzo inferiore, attraverso un piccolo studio di mercato.

Cosa significa quando una casa è in trattativa?

In soldoni, significa che anche se l’acquirente ha già versato la caparra, il venditore è libero di valutare altre proposte per lo stesso immobile. Solo nel momento in cui la proposta viene accettata e firmata, si trasforma in preliminare di vendita.

Quali sono le 10 regole della negoziazione?

Le 10 regole d’oro della negoziazione competitiva

chiama sempre per nome il cliente.

anteponi “posso chiederle?” alla tua domanda.

motiva la domanda che stai facendo nel suo interesse, fornisci sempre una motivazione a quello che stai facendo.

non essere troppo ficcanaso, fai domande generiche.

Come imparare a trattare?

Vediamo ora come negoziare in 6 semplici mosse:

1. Considera i problemi della controparte.
2. Mantieni un equilibrio tra l’interesse economico e gli altri interessi.
3. Focalizza l’attenzione sugli interessi e non sulle posizioni.
4. Non cercare necessariamente una base comune.
5. Tenere conto delle BATNA.

Come mettere in pratica una trattativa di vendita?

Ecco a te 7 consigli su come condurre una trattativa di vendita con successo.

1. 1 Abbigliamento impeccabile.
2. 2 Domande aperte ed informazioni pertinenti.
3. 3 Parla chiaro e ascolta tanto.
4. 4 Lascia l’illusione di decidere.
5. 5 Non offrire troppe opzioni.
6. 6 Non peggiorare la situazione.
7. 7 Non abbandonare il cliente dopo la vendita.

Quanto si può chiedere di sconto sul prezzo di una casa?

In generale, lo sconto medio a livello nazionale è dell’ordine del 10-15% sul prezzo richiesto ORIGINALE, che potrebbe essere diverso dal prezzo richiesto ATTUALE, cioè se una proprietà è già stata scontata del 10% sul prezzo richiesto originale, potresti ottenere uno sconto intorno al 5%.

Come fare per abbassare il prezzo di una casa?

I 7 consigli per negoziare il prezzo di una casa

1. – Non visitare l’immobile più di due volte.
2. – Fare un’offerta ragionevole.
3. – Avere sempre un’altra opzione.
4. – Porre un termine per l’accettazione dell’offerta.
5. – Prendere il maggior numero di informazioni possibili sul venditore.

Come capire se una casa e un buon affare?

Infatti per capire se conviene l’acquisto o l’affitto devi considerare molti parametri tra cui i principali sono i seguenti:

1. valore dell’immobile;
2. canone d’affitto analogo a quello da acquisto;
3. valore dell’immobile;
4. gli anni per cui pensi di occupare l’immobile;
5. i costi associati alla gestione;
6. il tasso del mutuo;

Quanto sono gonfiati i prezzi delle agenzie immobiliari?

Basta scorrere gli annunci dei principali portali immobiliari per constatare che questa è la via prediletta. La stragrande maggioranza degli immobili è pubblicizzata a un prezzo che si discosta del 10/20% dal valore reale, come si può evincere dal confronto con i prezzi reali ottenuti al termine delle trattative.

Quante proposte di acquisto si possono fare?

L’agente può prendere per buone più proposte d’acquisto contemporaneamente. Non esiste infatti una legge che lo vieti, dunque un diritto a negoziare in esclusiva, neanche se il potenziale acquirente e’ quello più tempestivo a fare la proposta rispetto agli altri.

Quanto si dà alla proposta di acquisto?

Di solito, la cifra si attesta intorno al 10% del prezzo di acquisto proposto. L’assegno deve essere non trasferibile ed intestato al proprietario della casa. L’agenzia che fa da tramite, lo trattiene come deposito fiduciario, in attesa che la proposta venga accettata o meno.

Quanto dura la trattativa?

Le trattative possono durare per l’arco di tempo necessario alle parti al fine di trovare l’accordo e possono svolgersi sia verbalmente che per iscritto, poiché la legge non impone alcun vincolo di forma.

Quanto dura una proposta di acquisto casa?

Generalmente, le nostre proposte di acquisto hanno una validità di circa 7-10 giorni entro i quali si svolge la trattativa per trovare l’accordo e sancire la vendita, ma ogni compravendita è a se quindi queste tempistiche potrebbero anche variare.

Quanto tempo passa dalla proposta al rogito?

Rogito notarile

Possiamo stimare un tempo di 30-40 giorni dal preliminare, o in mancanza di questo dall’accettazione della proposta/ottenimento del mutuo.

Quando decade la proposta d’acquisto?

La proposta, secondo la legge, “può essere revocata finché il contratto non sia concluso“. Questo significa che il contratto è considerato concluso solo quando chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell’accettazione dell’altra parte, fino a questo momento la proposta può essere revocata.