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Quando si compra un immobile occorre poi verificarne la conformità urbanistica. Per questo è necessario chiedere al venditore: – il titolo edificatorio abilitativo, necessario per gli immobili di nuova costruzione o quando lo stesso è stato sottoposto a ristrutturazioni che ne hanno mutato la planimetria;
10 domande che devi assolutamente fare prima di comprare casa

Chi è l’effettivo proprietario dell’immobile?

Tutta la documentazione urbanistica è in regola?

Qual è l’effettiva superficie abitabile?

Qual è la classe energetica?

Tutti gli impianti sono a norma?

Cosa chiedere all’agenzia quando si compra casa?

6) Si consiglia di chiedere all’agente, il prima possibile, le informazioni dettagliate sul valore dell’immobile, sui costi fiscali e notarili cui le parti andranno incontro, sulla provvigione dovuta all’agente e su eventuali spese aggiuntive.

Cosa chiedere quando si va a vedere una casa da comprare?

Ecco perché è sempre opportuno fare una serie di domande prima di acquistare casa.

Vai alla ricerca delle crepe sui muri.

Cerca macchie di umidità con l’occhio.

Attenzione a pavimenti e mattonelle.

Gli impianti di casa sono funzionanti?

Gli infissi sono all’altezza della situazione?

Cosa guardare di una casa in vendita?

A cosa fare attenzione quando si compra casa?

Quando è stata l’ultima manutenzione del palazzo?

Attestato di prestazione energetica (Ape)

Riscaldamento autonomo o centralizzato?

Conformità catastale e abusi edilizi.

Attestazione di regolarità nel pagamento delle spese condominiali.

Verifica di eventuali infiltrazioni lamentate dai vicini.

Stato dei tubi dei bagni.

Come non farsi fregare da una agenzia immobiliare?

Per evitare di farsi scappare l’affare, il cliente (l’inquilino vittima) dovrà versare con assoluta tempestività e ancor prima di vedere l’immobile una profumata caparra, tassativamente in contanti in quanto non tracciabili.

Quanto si dà alla proposta di acquisto?

Di solito, la cifra si attesta intorno al 10% del prezzo di acquisto proposto. L’assegno deve essere non trasferibile ed intestato al proprietario della casa. L’agenzia che fa da tramite, lo trattiene come deposito fiduciario, in attesa che la proposta venga accettata o meno.

Come capire se una casa e un buon affare?

Infatti per capire se conviene l’acquisto o l’affitto devi considerare molti parametri tra cui i principali sono i seguenti:

1. valore dell’immobile;
2. canone d’affitto analogo a quello da acquisto;
3. valore dell’immobile;
4. gli anni per cui pensi di occupare l’immobile;
5. i costi associati alla gestione;
6. il tasso del mutuo;

Cosa da sapere prima di fare una proposta d’acquisto?

Cosa chiedere prima della proposta di acquisto

1. 1) Chi ha la piena titolarità dell’immobile.
2. 2) Se ci sono gravami sull’immobile.
3. 3) La regolarità della documentazione urbanistica.
4. 4) Il pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.
5. 5) La programmazione di interventi di manutenzione straordinaria.

Cosa fare prima di firmare il compromesso?

In ogni caso, l’acquirente potrà chiedere al venditore, prima della firma del compromesso, la copia dell’atto di acquisto della casa (il cosiddetto «titolo di provenienza») che può essere un atto notarile, una denuncia di successione, una sentenza del giudice.

Perché conviene comprare casa tramite agenzia?

Vediamoli insieme.

1. L’agenzia sa valutare il valore reale della casa. Una persona non competente non sa valutare il vero valore di un immobile.
2. L’agenzia ti eviterà inutili perdite di tempo.
3. Hai l’intermediazione di esperti.
4. Risparmio di denaro.
5. Non devi farti carico di nessun iter burocratico per comprare casa.

Quanto sono gonfiati i prezzi delle agenzie immobiliari?

Basta scorrere gli annunci dei principali portali immobiliari per constatare che questa è la via prediletta. La stragrande maggioranza degli immobili è pubblicizzata a un prezzo che si discosta del 10/20% dal valore reale, come si può evincere dal confronto con i prezzi reali ottenuti al termine delle trattative.

Quanto si può abbassare il prezzo di una casa?

Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Quanto costa il notaio per comprare una casa?

L’onorario può variare sia in base alla zona che al prezzo dell’immobile, solitamente oscilla tra i 1500 e i 2000€, cui si aggiungono le imposte, che possono variare sensibilmente a seconda del tipo di compravendita, come vedremo in seguito.

Quanto offrire in meno per acquisto casa?

Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.